买房时说9层楼公摊15%，房本办理出来一算公摊

公摊面积超出约定，可依据法律规定及合同条款维权。依据《商品房销售管理办法》，开发商应按约定交付房产，公摊面积不符或涉嫌欺诈，可要求赔偿或解除合同。不及时处理可能导致权益受损，如多付物业费、取暖费等。
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公摊面积不符，常见处理方式为与开发商协商、投诉或诉讼。建议先与开发商沟通，要求解释或补偿；无果后，可向房管部门投诉或提起法律诉讼，根据《商品房销售管理办法》维权。
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公摊不符需维权。操作如下：1. 核查购房合同与房本公摊数据；2. 与开发商沟通，要求解释或按合同调整；3. 若协商无果，收集证据，如合同、房本、宣传资料等；4. 向房管局投诉或咨询律师后提起诉讼，依据《商品房销售管理办法》维权。